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孩子刚出生,想买套500万小别墅给他做礼物,有推荐吗|我爱问佳骏
2019-9-3 17:58:38来源于: 购房宝
导语老师您好,现在房价稳定了,准备认真置换一套。孩子去年出生,想买一套环境、品质好的房子,早几年去看过桃李春风,80多平方米的小独栋我们家特别喜欢,觉得有老底子邻里的感觉,可惜卖完了。最好也是这类山清水秀,又有商业配套,距离市区开车不超过1个小时的房子。500万元以内,既可以当度假房,也可以当第一居所,有推荐吗?

第1问

- 我爱问佳骏 -

老师您好,现在房价稳定了,准备认真置换一套。孩子去年出生,想买一套环境、品质好的房子,早几年去看过桃李春风,80多平方米的小独栋我们家特别喜欢,觉得有老底子邻里的感觉,可惜卖完了。最好也是这类山清水秀,又有商业配套,距离市区开车不超过1个小时的房子。500万元以内,既可以当度假房,也可以当第一居所,有推荐吗?

第1答

- 我爱问佳骏 -

在“禁墅令”的背景之下,别墅产品卖一套、少一套。当年桃李春风83㎡的小户型,时至今日都被提及,可见有多受欢迎。

你可以关注下位于莫干山的观云小镇,这是宋卫平成立蓝城以后,签约的第一个小镇项目,你的品质要求,完全能够满足。有儿童配套(儿童商业、幼儿园),又有颐养部分。国际级森林公园,相当于生活在一个天然的氧吧,对老人孩子都好。

产品和你的家庭情况比较匹配,即使100㎡以下的小户型,也是独门独户的中式合院,总价差不多380万,容积率0.4。如果家里一起住的人多,还可以选择大户型。

观云小镇和桃李春风很相近的一点在于距离,如果以武林门为出发点,桃李春风和观云小镇差不多都是40多公里的路程,如果走高速可能更快一些。

像这类小镇,很多人都会担心生活配套,我大致看了下,目前都还是在规划打造中,这点需要你去现场看看,再核实确认下,我不能照着开发商的宣传广告说。

最近我们钱报和观云小镇刚好有微信群推介会,你感兴趣的话也可以入群了解下。

第2问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师,您好!我们夫妻现有两套房子,一套在下沙,两百平米自住,孩子在上小学,另一套为沈塘桥地铁站附近的老房子,如果出租的话,每月租金为4500-5000元左右。我们有意卖掉小套,换成城西的排屋,为十几年后退休做准备。现在手头资金宽裕,公积金也结余较多。从保值和退休养老的角度,是继续出租小套还是趁着现在市场价格稳定,把小套置换成城西的排屋?

第2答

- 我爱问佳骏 -

置换改善从来都是尽快比较好,早一天享受更好的居住环境。但你这个置换不是为了现在,而是为了10多年后,这未雨绸缪有点太久了。

就从房子的保值性看,即使老小区升值力一般,但排屋同样也不是升值很快的产品。这样买好放着,过许多年再去住,有点划不来。因为你是卖一套出租的买一套暂时不住的,这当中损失的租金估计很难从房价上升的差价中赚回来。我的建议是你还是先出租比较好,等到退休养老提上日程,再考虑置换,即使到时排屋涨了,同样你的老破小也再增值,像这种情况,提前五年准备足矣。

第3问

- 我爱问佳骏 -

老师你好,我注意到目前入市的新盘,有些价格还降了,是hga010下载|官方网站房子难卖了吗?我上个月买了上实海上海,群里有人担心,这个房子存在风险套牢吗?

第3答

- 我爱问佳骏 -

哈哈,你这个提问,不知道是故意的还是真心的。都买到了上实海上海,你担心啥呢?担心的话可以退房,我想对于候补购房者和开发商而言,都是喜闻乐见的。

目前入市的新盘,确实有不少相比之前一次推盘价格下调了,各种原因都有,不排除一部分是卖得不行,但更多的是精装变毛坯,或者其他莫名其妙的原因,这当中甚至有不少是热销红盘。

之前买到这些红盘的人,相比这期买到的人,因为单价上略高,可能赚得少一些,但无法就是赚多赚少的问题,绝对不亏,不要恐慌,更不要无端维权。就好比你去吃了一家餐厅,打个对折,但今天听说这家餐厅不但打对折还能送一杯饮料,总不至于去要回饮料吧?

第4问

- 我爱问佳骏 -

佳骏,想把富阳闲置的新房卖了来hga010下载|官方网站买房,近几年没有自住需求,未来可能会自住,所以想找有投资兼自住功能的区块或房产,位置不要偏远的,可以先出租,可承受总价500万左右的房子。

第4答

- 我爱问佳骏 -

像这种情况,我觉得一动不如一静,暂时还是别动了。你说未来可能会自住,又要兼顾投资和自住,这几个要求说得模棱两可。对于我而言,坦率说,问倒我了——因为我也很想知道hga010下载|官方网站什么房子可以兼顾这些的。

这里也播报一下,我真的很怕被提问“自住加投资”的房子,投资就投资吧,硬要拖上自住。自住就自住吧,又不说一些实际需求,还没到手就想着出租。

第5问

- 我爱问佳骏 -

你好,王老师!就200万左右的预算,杨柳郡60方左右与梧桐郡89方,作为投资考虑,选哪个更合适?

第5答

- 我爱问佳骏 -

距离杨柳郡入市时间似乎越来越近了,关于这个楼盘提问的人也逐渐多了起来,但好像投资客居多。虽然还是那句老话,投资有风险,但相对而言,这两个盘的风险系数非常低。

我的建议很简单:如果不是一起入市,就都去摇,摇到哪个买哪个;如果一起入市,有能力也都一起摇。一定要二选一,投资前景应该是梧桐郡更好,单价低,上升空间会更大。

文章来源:购房宝 责任编辑:王佳骏
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